Zatepľovanie bytových domov

Rozsah služieb v tejto oblasti zahŕňa nielen zateplenie bytových domov, ale aj pomoc pri zabezpečovaní všetkých podkladov súvisiacich so žiadosťou o pridelenie príslušných dotačných prostriedkov.

Dnešné bytové domy po 40 - 50 ročnej službe si zaslúžia novú investíciu. Pristupovať k obnove bytových domov komplexne sa javí ako najrozumnejší spôsob. Prvotná diagnostika určí všetky poruchy, problémy a nedostatky, projektant ich všetky zapracuje do jedného projektu. Odporúča sa začať zvnútra a ako prvé dôkladne obnoviť samotné byty. Patrí sem výmena bytového jadra, vnútorných rozvodov plynu, studenej a teplej úžitkovej vody, kanalizácie a vetrania.

Pri zatepľovaní fasády nezabúdajte aj na ďalšie časti domu. Predovšetkým na stropy a strechu. Ak tieto konštrukcie nie sú zateplené, tak efekt so zateplenej fasády plne neoceníte skôr ako po zateplení stropu alebo strechy objektu. 

Nie je jedno ako začnete zateplenie vonkajšej časti bytového domu. Tu popísané poradie vylúči duplicitu a určuje taký postup prác, ktoré na seba nadväzujú, teda nestane sa, že bude treba opäť zasahovať do už opravených častí bytového domu. Na prvom mieste je zateplenie strechy a oprava stavieb na streche, napríklad oprava strojovne výťahu. Pred samotným vonkajším zatepľovaním je nutné opraviť vyčnievajúce časti domu, balkón, loggie. Na tieto opravy sa často krát vzťahuje aj dotácia na systémové poruchy, treba si na to pamätať už pri projektoch. Pokračujeme výmenou okien, fasádových okien a iných otvorov na dome. Až potom nasleduje zateplenie obvodového plášťa počas ktorého sa dokonale zaizolujú aj miesta, kam sa osádzali nove okna.

Obrovskú úlohu zohráva v úsporách tepla kotol a vykurovací systém. Nový kotol môže ušetriť už samotnou vyššou účinnosťou spaľovania, rovnako dôležité je aj vyregulovanie vykurovacej sústavy, ako bolo rovnako teplo v každom byte. Ostáva ešte výmena výťahu, alebo aspoň jeho obnova a skrášľovacie práce v spoločných priestoroch a pred bytovým domom.

Máloktorý bytový dom má toľko peňazí, aby revitalizáciu zvládol z vlastných zdrojov. Našťastie sú aj iné možnosti: na systémové poruchy sa dá získať štátna dotácia vo výške 50 % pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania úver z komerčnej banky alebo stavebnej sporiteľne Finančné prostriedky sa dajú získať za celkom výhodných podmienok, s dlhou lehotou splácania, takže revitalizácia bytového domu nemusí znamenať veľkú finančnú záťaž. Treba si uvedomiť aj to, že ušetrené peniaze za teplo sa presunú na splácanie pôžičky, takže mesačné splátky za realizáciu komplexnej obnovy sa ešte viac znížia.

Z hľadiska úspor a komfortu bývania čím skôr. Netreba však veci uponáhľať, lebo iba pri dôslednej príprave sa dá vyhnúť chybám. Keď sa rozhodnete revitalizovať, nesnažte sa to urobiť čo najskôr, keby to malo ísť na úkor kvality. Raz zle urobené zateplenie sa totiž nedá opraviť, musí sa začať odznova, čo, uznáte, si málokto môže dovoliť. Sú zásady, ktoré by ste nemali opomenúť: kvalitná projektová príprava, výber dobrej realizačnej firmy a dôsledný stavebný dozor.

Nedovoľte, aby váš projekt pripravili „od stola“, iba na základe pôvodnej projektovej dokumentácie. Trvajte na tom, aby projektant osobne skontroloval váš dom, ak treba žiadajte aj diagnostické merania. Častou chybou je totiž, že projekt zateplenia je pripravený veľmi povrchne alebo na základe najnížšiej cenovej ponuky potom sa môže stať, že projektová dokumentácia vôbec neodzrkadľuje skutočné potreby budovy. Keď sa objedná projekt len na ohlásenie, väčšina častí projektu úplne chýba. Celá realizácia sa potom riadi iba odhadmi realizačnej firmy alebo projektanta, väčšinou bez stavebného dozoru. Zhotovenie projektu bez pasportizácie a tepelnotechnického výpočtu je hazard, ktorý môže niekoľko miliónovú investíciu úplne znehodnotiť.

Predpokladom pre návrh a projekt obnovy je správna diagnostika druhu a stavu konštrukcií budovy. Odborný posudok by mal byť hotový pred samotným začiatkom projektových prác. V ňom sa určí potreba a rozsah prác. Na mnohých stavbách však odborný posudok chýba. A nielen to. Opravy a zateplenie striech, občas aj zateplenie fasád sa často krát robí bez projektu. Tu je bytový dom úplne odkázaný na skúsenosti stavebnej firmy bez možnosti akejkoľvek kontroly. Nedopusťte takýto stav. Celá stavba musí byť projektovo pripravená a stavebné práce musí priebežne kontrolovať odborne spôsobilý stavebný dozor.

Projekt zateplenie bytového domu alebo jeho častí nemusí byť v mnohých prípadoch tak rozsiahly ako je to pri bežných stavebných projektov napríklad pre stavebné povolenie. V opačnom prípade je nutné sa tu zamerať hlavne na detaily, ktoré súvisia s tým, aby zateplenie domu bolo vykonané technicky a neskôr technologicky správne.

Realizácie stavieb, rekonštrukcie a zatepľovanie domov patria medzi naše hlavné činnosti, pri ktorých používame výhradne kvalitné stavebné materiály a profesionálne náčinie. Spolupracujeme so skúsenými a overenými remeselníkmi, u ktorých si sme istí, že odvedú svoju prácu starostlivo a v maximálnej kvalite.